1299-1301 Rue BRADLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 279,5 m² · constr. 1950 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 426 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943057212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
43027943057212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 197 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 673 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 829 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 819 066 $ Poids 69 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 479 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 220 $ Poids 64 % |
| 4 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 596 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 831 608 $ Poids 62 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 275 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 880 815 $ Poids 59 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 702 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 698 $ Poids 57 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 609 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 542 239 $ Poids 53 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 274 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −77 265 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 186 957 $ Poids 48 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 672 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 758 552 $ Poids 46 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 959 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +71 036 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 309 $ Poids 45 % |
| 11 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 789 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 608 782 $ Poids 42 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 307 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 745 028 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.