1290 Rue AMHERST · Sherbrooke
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 201,3 m² · constr. 1946 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 369 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943057446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
43027943057446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 194 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 973 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 399 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 643 829 $ Poids 76 % |
| 3 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 156 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −4 591 $ | 319 942 $ Poids 71 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 501 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +55 579 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 991 261 $ Poids 69 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 500 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 511 $ Poids 68 % |
| 6 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 164 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 707 178 $ Poids 68 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 597 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 489 199 $ Poids 67 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 960 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 157 $ Poids 63 % |
| 9 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 689 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 766 364 $ Poids 59 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 944 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 633 301 $ Poids 58 % |
| 11 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 446 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 558 114 $ Poids 56 % |
| 12 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 694 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 781 780 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.