1279-1281 Rue BRADLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 247,9 m² · constr. 1965 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 424 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943057452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
43027943057452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 689 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 858 $ Poids 71 % |
| 2 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 275 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 851 865 $ Poids 71 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 632 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 546 926 $ Poids 69 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 853 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 814 491 $ Poids 68 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 192 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 666 831 $ Poids 67 % |
| 6 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 222 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 756 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 756 $ Poids 66 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 983 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 780 717 $ Poids 62 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 610 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 544 509 $ Poids 53 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 918 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 763 362 $ Poids 49 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 691 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 716 195 $ Poids 42 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 455 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −67 962 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 521 $ Poids 40 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 907 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 640 457 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.