601-605 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 424,2 m² · constr. 1937 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 415 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943057761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
43027943057761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 85 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +64 352 $ · Ajust. âge −57 692 $ | 1 407 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 293 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +88 035 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 417 496 $ Poids 62 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 85 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 629 552 $ Poids 52 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 412 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +69 842 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 272 690 $ Poids 50 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 889 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +85 837 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 215 799 $ Poids 40 % |
| 6 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 485 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 805 499 $ Poids 33 % |
| 7 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +68 029 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 964 109 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.