1319 Rue AMHERST · Sherbrooke
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 138,3 m² · constr. 1948 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943058092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
43027943058092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 267 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 433 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 357 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 413 810 $ Poids 79 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 740 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 348 707 $ Poids 78 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 771 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 000 $ Poids 73 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 781 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 560 496 $ Poids 70 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 648 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 564 814 $ Poids 68 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 948 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 937 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 990 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 680 700 $ Poids 64 % |
| 10 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 279 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 306 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 520 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 744 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 807 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.