1299 Rue AMHERST · Sherbrooke
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 192 m² · constr. 1949 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 342 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943058292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
43027943058292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 168 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 953 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 372 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 630 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 454 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 981 241 $ Poids 80 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 124 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 700 726 $ Poids 75 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 200 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 356 $ Poids 69 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 707 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 745 684 $ Poids 69 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 407 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 552 301 $ Poids 67 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 559 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 711 $ Poids 65 % |
| 9 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 894 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 184 $ Poids 65 % |
| 10 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 512 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 416 $ Poids 64 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 899 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 956 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 664 509 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.