1285 Rue AMHERST · Sherbrooke
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 174,9 m² · constr. 1949 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 292 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943058492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
43027943058492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 471 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 937 444 $ Poids 84 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 723 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 707 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 426 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 528 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 143 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 671 514 $ Poids 74 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 392 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 607 212 $ Poids 72 % |
| 6 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 691 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 497 780 $ Poids 71 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 747 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 277 $ Poids 70 % |
| 8 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 917 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 089 $ Poids 67 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 934 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 828 $ Poids 65 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 935 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 945 603 $ Poids 63 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 162 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 548 931 $ Poids 60 % |
| 12 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 551 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 680 472 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.