1267 Rue AMHERST · Sherbrooke
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 206,3 m² · constr. 1948 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943058661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027943058661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 145 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 187 $ Poids 99 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 534 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 669 $ Poids 75 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 411 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 650 764 $ Poids 72 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 608 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 495 133 $ Poids 69 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 207 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 326 862 $ Poids 69 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 540 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 016 $ Poids 66 % |
| 7 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 662 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 654 279 $ Poids 66 % |
| 8 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 492 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +68 385 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 013 267 $ Poids 64 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 163 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 722 010 $ Poids 64 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 930 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 771 $ Poids 63 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 990 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 813 $ Poids 60 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 993 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 647 132 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.