1268 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
919 500 $
Autre · 2 692 $/m² · 341,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,5 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 665 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943058705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
43027943058705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
487 150 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue du Québec, Sherbrooke 2026-08-04 · 327 m · Vendu 912 000 $ (2 726 $/m²) 334,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 944 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 518 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 195 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 309 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 287 547 $ Poids 74 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 430 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −55 675 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 494 787 $ Poids 65 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 123 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −72 999 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 456 054 $ Poids 64 % |
| 6 | 490, 492, 494, 496, 498, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-15 · 850 m · Vendu 1 050 000 $ (3 351 $/m²) 313,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 037 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 320 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 100 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 600 $ Poids 62 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 802 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 660 644 $ Poids 61 % |
| 9 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 547 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 021 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 675, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-17 · 410 m · Vendu 600 000 $ (2 158 $/m²) 278 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 633 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 199 $ Poids 53 % |
| 11 | 651, rue du Québec, Sherbrooke 2025-07-02 · 256 m · Vendu 940 000 $ (2 428 $/m²) 387,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −55 351 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 028 242 $ Poids 52 % |
| 12 | 1340, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-12-22 · 300 m · Vendu 728 096 $ (2 613 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 611 $ · Ajust. superficie +82 322 $ · Ajust. âge +72 810 $ | 947 839 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.