661 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 243,4 m² · constr. 1922 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943058792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
43027943058792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
487 150 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 656 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 548 $ Poids 78 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 123 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 067 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 067 $ Poids 72 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 379 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 817 925 $ Poids 68 % |
| 4 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 761 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 798 795 $ Poids 67 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 692 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 667 $ Poids 67 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 899 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 759 427 $ Poids 63 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 085 $ Poids 62 % |
| 8 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 521 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 023 $ Poids 60 % |
| 9 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 291 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 542 426 $ Poids 59 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 618 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 539 168 $ Poids 56 % |
| 11 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 982 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 999 732 $ Poids 48 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 274 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.