1263-1269 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 273,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 388 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943059621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
43027943059621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 383 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 586 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 634 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 851 $ Poids 69 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 906 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 809 814 $ Poids 67 % |
| 4 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 508 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 823 533 $ Poids 61 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 507 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 000 589 $ Poids 60 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 469 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 059 $ Poids 58 % |
| 7 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 576 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +72 334 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 917 $ Poids 57 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 851 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 220 $ Poids 55 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 714 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 890 $ Poids 53 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 849 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 122 $ Poids 47 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 823 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 751 046 $ Poids 42 % |
| 12 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 362 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −86 336 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 172 586 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.