755 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 342,4 m² · constr. 1991 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 441 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943059834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
43027943059834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 602 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 196 816 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 371 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 288 843 $ Poids 72 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 193 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −71 668 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 457 384 $ Poids 64 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 514 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −54 283 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 496 178 $ Poids 63 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 406 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 003 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 503 $ Poids 59 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 840 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 661 312 $ Poids 59 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 513 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +58 682 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 096 299 $ Poids 57 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 906 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −41 594 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 301 118 $ Poids 47 % |
| 9 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 578 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −57 398 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 346 050 $ Poids 46 % |
| 10 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 505 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +77 671 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 115 154 $ Poids 46 % |
| 11 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 193 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 651 052 $ Poids 45 % |
| 12 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 354 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 99 231 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.