328 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 358,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 418 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943062162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
43027943062162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 321 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 153 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 208 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 427 386 $ Poids 77 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 538 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge +64 103 $ | 1 420 719 $ Poids 68 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 430 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 315 570 $ Poids 65 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 672 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 675 091 $ Poids 60 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 454 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 283 216 $ Poids 56 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 538 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +27 633 $ | 635 247 $ Poids 48 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 125 572 $ Poids 44 % |
| 9 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 913 621 $ Poids 39 % |
| 10 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 565 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +103 099 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 140 583 $ Poids 36 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 505 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 501 $ Poids 32 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 373 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 330 384 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.