1203 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 193,8 m² · constr. 1912 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 285 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943062308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
43027943062308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 31 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 127 053 $ Poids 76 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 694 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 749 687 $ Poids 67 % |
| 3 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 390 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 288 138 $ Poids 67 % |
| 4 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 223 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 663 387 $ Poids 66 % |
| 5 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 494 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge −67 309 $ | 843 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 752 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 553 $ Poids 60 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 174 $ Poids 55 % |
| 8 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 359 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 542 022 $ Poids 54 % |
| 9 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 355 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 760 398 $ Poids 53 % |
| 10 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 473 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 644 $ Poids 53 % |
| 11 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 482 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +73 661 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 648 653 $ Poids 48 % |
| 12 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 458 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 131 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.