1201 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 176,4 m² · constr. 1912 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943062408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
43027943062408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 217 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 631 271 $ Poids 87 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 500 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −67 309 $ | 802 623 $ Poids 83 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 704 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 710 995 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 488 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 614 656 $ Poids 72 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 252 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 592 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 21 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 121 815 $ Poids 58 % |
| 7 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 417 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 843 $ Poids 56 % |
| 8 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 603 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 508 413 $ Poids 53 % |
| 9 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 363 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 727 190 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 555 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 653 558 $ Poids 53 % |
| 11 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 395 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 274 710 $ Poids 52 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 747 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 642 442 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.