1162 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 327,4 m² · constr. 1932 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 399 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943062922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
43027943062922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 383 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 972 973 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 411 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 264 546 $ Poids 74 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 336 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 669 496 $ Poids 73 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 606 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 648 785 $ Poids 72 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 215 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −80 380 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 216 581 $ Poids 58 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 522 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 038 $ Poids 53 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 539 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −96 611 $ · Ajust. âge −89 744 $ | 1 214 493 $ Poids 45 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 574 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 597 $ Poids 41 % |
| 9 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 515 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −80 730 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 092 618 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 841 480 $ Poids 36 % |
| 11 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 539 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge −38 686 $ | 546 349 $ Poids 32 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +107 878 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 898 198 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.