398 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 225,7 m² · constr. 1913 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 383 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943063255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
43027943063255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 355 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 738 248 $ Poids 71 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 771 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 966 $ Poids 70 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 86 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −600 $ | 137 257 $ Poids 62 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 141 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −41 810 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 787 090 $ Poids 61 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 741 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 128 $ Poids 60 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 520 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 115 $ Poids 58 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 326 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 312 757 $ Poids 54 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 047 $ Poids 53 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 730 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 710 $ Poids 53 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 708 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 682 $ Poids 51 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 718 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 312 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 526 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 629 665 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.