378 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 189,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 382 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943063331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
43027943063331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 46 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 079 $ Poids 74 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 694 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 741 014 $ Poids 71 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 246 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 963 $ Poids 71 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 520 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 980 766 $ Poids 69 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 366 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +12 243 $ | 327 978 $ Poids 66 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 688 473 $ Poids 54 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 765 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 651 557 $ Poids 54 % |
| 8 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 374 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 879 855 $ Poids 54 % |
| 9 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 368 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 293 $ Poids 54 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 509 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 733 $ Poids 53 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 386 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 589 702 $ Poids 48 % |
| 12 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 487 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 103 731 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.