386-390 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 324,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 436 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943063353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
43027943063353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 293 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 016 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 211 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 695 022 $ Poids 78 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 322 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 259 525 $ Poids 76 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 631 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 646 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 476 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 261 $ Poids 56 % |
| 6 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 96 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −85 774 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 269 687 $ Poids 56 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 425 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −101 766 $ · Ajust. âge −32 051 $ | 1 267 031 $ Poids 44 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 550 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 620 351 $ Poids 43 % |
| 9 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 416 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −85 552 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 140 896 $ Poids 37 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 999 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +102 757 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 893 077 $ Poids 35 % |
| 11 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −69 791 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 060 171 $ Poids 34 % |
| 12 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 425 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge −13 816 $ | 568 996 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.