449 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 327,5 m² · constr. 1914 · terrain 2 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 485 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943064993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
43027943064993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 355 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 956 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 210 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 201 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 167 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 684 $ Poids 76 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 558 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 632 608 $ Poids 74 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 61 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −80 206 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 210 255 $ Poids 59 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 367 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 033 692 $ Poids 57 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 334 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −96 445 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 176 198 $ Poids 49 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 647 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 686 $ Poids 40 % |
| 9 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 458 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −80 575 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 086 873 $ Poids 39 % |
| 10 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −64 806 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 065 156 $ Poids 35 % |
| 11 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 334 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 529 841 $ Poids 35 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +108 043 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 898 363 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.