1222 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 174,9 m² · constr. 1916 · terrain 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943065237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
43027943065237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 485 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 640 802 $ Poids 81 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 691 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 707 659 $ Poids 80 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 726 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −51 472 $ | 814 944 $ Poids 74 % |
| 4 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 624 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 360 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 602 324 $ Poids 70 % |
| 6 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 555 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 607 212 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 725 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 623 925 $ Poids 65 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 468 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 600 478 $ Poids 64 % |
| 9 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 172 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 706 $ Poids 60 % |
| 10 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 294 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 123 763 $ Poids 54 % |
| 11 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 180 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 273 552 $ Poids 53 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 580 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 196 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.