508 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 199,8 m² · constr. 1941 · terrain 1 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 406 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943065413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
43027943065413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 374 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 970 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 261 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 060 $ Poids 74 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 589 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 641 748 $ Poids 71 % |
| 4 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 210 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −12 243 $ | 311 133 $ Poids 70 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 397 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 688 891 $ Poids 66 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 870 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 615 071 $ Poids 61 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 703 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 763 029 $ Poids 61 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 777 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 487 418 $ Poids 59 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 561 $ Poids 58 % |
| 10 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 449 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +61 279 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 763 636 $ Poids 55 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 641 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 98 049 $ Poids 53 % |
| 12 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 659 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 543 741 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.