1176-1180 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 345,8 m² · constr. 2001 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 501 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943065846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
43027943065846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 381 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 202 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 109 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 294 350 $ Poids 75 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 143 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −48 367 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 502 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 587 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 664 151 $ Poids 68 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 197 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −66 015 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 463 038 $ Poids 67 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 117 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 841 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 777 341 $ Poids 61 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 450 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −52 109 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 351 339 $ Poids 50 % |
| 8 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 197 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 653 489 $ Poids 47 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 320 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +82 911 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 120 394 $ Poids 47 % |
| 10 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 323 664 $ Poids 44 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 709 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 733 897 $ Poids 33 % |
| 12 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 899 631 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.