604 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 267,1 m² · constr. 1921 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 497 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943067471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
43027943067471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 196 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 565 954 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 633 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 830 925 $ Poids 67 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 954 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 798 580 $ Poids 66 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 293 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 859 213 $ Poids 66 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 353 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 972 110 $ Poids 60 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 731 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 152 $ Poids 57 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 693 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 813 729 $ Poids 50 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 966 $ Poids 47 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 776 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 741 931 $ Poids 44 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 709 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +63 025 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 567 298 $ Poids 36 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 985 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +76 990 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 705 499 $ Poids 33 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 391 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 308 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.