636 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 236,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 415 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943067498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
43027943067498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 130 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 856 $ Poids 79 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 691 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 053 $ Poids 68 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 352 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 806 427 $ Poids 66 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 746 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 492 727 $ Poids 64 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 257 $ Poids 59 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 695 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 531 334 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 961 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 748 523 $ Poids 55 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 689 264 $ Poids 51 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 243 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −3 061 $ | 348 869 $ Poids 46 % |
| 10 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 504 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 199 $ Poids 46 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 846 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 109 714 $ Poids 43 % |
| 12 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 497 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +65 188 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 693 067 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.