1218 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 89,3 m² · constr. 1910 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943068315500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027943068315500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 724 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 594 623 $ Poids 73 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 910 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 205 $ Poids 68 % |
| 3 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 956 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 827 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 946 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 408 377 $ Poids 56 % |
| 5 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 697 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 354 403 $ Poids 52 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 405 931 $ Poids 49 % |
| 7 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 995 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 697 $ Poids 41 % |
| 8 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 103 715 $ Poids 41 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 949 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 413 451 $ Poids 40 % |
| 10 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 406 630 $ Poids 37 % |
| 11 | 1576, rue Prospect, Sherbrooke 2024-09-24 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 310 976 $ Poids 33 % |
| 12 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 472 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 427 648 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.