1222 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 103,8 m² · constr. 1910 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943068315500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
43027943068315500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 949 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 448 013 $ Poids 67 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 430 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 724 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 644 815 $ Poids 65 % |
| 4 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 956 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 359 $ Poids 60 % |
| 5 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 910 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 133 $ Poids 55 % |
| 6 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 399 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 366 696 $ Poids 55 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 112 536 $ Poids 54 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 963 $ Poids 53 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 010 $ Poids 53 % |
| 10 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 437 666 $ Poids 52 % |
| 11 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 697 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 382 748 $ Poids 47 % |
| 12 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 404 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.