648-650 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 306,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 439 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943068500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
43027943068500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 277 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 512 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 887 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 085 113 $ Poids 76 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 217 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 230 530 $ Poids 72 % |
| 4 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 643 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 909 543 $ Poids 67 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 376 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 675 $ Poids 66 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 706 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 631 247 $ Poids 64 % |
| 7 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 777 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 590 $ Poids 57 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 965 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +73 185 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 885 155 $ Poids 47 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 372 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +98 777 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 927 677 $ Poids 40 % |
| 10 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 710 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +88 868 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 422 $ Poids 39 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 852 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 653 095 $ Poids 37 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 338 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 805 584 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.