1202-1208 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 227 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 385,3 m² · constr. 2017 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 900 $
Rôle antérieur 654 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943068525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
807 100 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
43027943068525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 92 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 528 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 422 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 570 817 $ Poids 74 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 555 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 578 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 265 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 92 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 681 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 557 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 412 781 $ Poids 56 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 260 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +94 111 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 358 333 $ Poids 54 % |
| 7 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 964 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 385 199 $ Poids 48 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 732 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 697 139 $ Poids 45 % |
| 9 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 392 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 103 975 $ Poids 39 % |
| 10 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 386 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 855 092 $ Poids 37 % |
| 11 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 788 008 $ Poids 32 % |
| 12 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 941 815 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.