1192 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 240,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 366 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943068724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
43027943068724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 706 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 428 $ Poids 77 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 67 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 392 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 043 892 $ Poids 76 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 741 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 352 $ Poids 67 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 418 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 812 525 $ Poids 66 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 785 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 595 $ Poids 63 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 547 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 066 $ Poids 62 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 999 $ Poids 57 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 993 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 754 305 $ Poids 56 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 708 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 535 488 $ Poids 55 % |
| 10 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 323 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 248 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 529 252 $ Poids 54 % |
| 11 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 484 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 992 234 $ Poids 47 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 666 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.