1176 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 299 m² · constr. 1910 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 361 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943068935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
43027943068935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 339 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 363 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 971 771 $ Poids 68 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 242 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −45 678 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 133 744 $ Poids 67 % |
| 4 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 652 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 859 723 $ Poids 67 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 578 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 748 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 911 252 $ Poids 66 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 698 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 597 967 $ Poids 60 % |
| 7 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 774 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 403 $ Poids 60 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +60 960 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 851 280 $ Poids 49 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 435 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +85 885 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 914 786 $ Poids 43 % |
| 10 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 744 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +77 665 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 837 969 $ Poids 43 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 351 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 740 632 $ Poids 38 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 919 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 440 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.