1221 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 155,2 m² · constr. 1960 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943069320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
43027943069320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 151 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 730 485 $ Poids 79 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 570 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 565 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 776 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 807 $ Poids 71 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 931 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 596 844 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 815 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 916 $ Poids 64 % |
| 6 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 483 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 527 165 $ Poids 61 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 933 $ Poids 60 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 842 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 393 154 $ Poids 60 % |
| 9 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 528 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 677 314 $ Poids 58 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 841 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −41 138 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 663 853 $ Poids 58 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 507 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −62 494 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 937 587 $ Poids 56 % |
| 12 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 635 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 497 373 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.