756 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 114,5 m² · constr. 2003 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943069354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
43027943069354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 176 $ Poids 85 % |
| 2 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 623 $ Poids 68 % |
| 3 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 392 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 463 321 $ Poids 64 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 252 997 $ Poids 63 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 902 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 573 817 $ Poids 62 % |
| 6 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 501 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 839 $ Poids 59 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 676 603 $ Poids 57 % |
| 8 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 247 $ Poids 55 % |
| 9 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 769 $ Poids 54 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 942 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 486 045 $ Poids 50 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 242 $ Poids 48 % |
| 12 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 038 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.