776 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
1 207 900 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 479,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943069367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
43027943069367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 213 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +156 473 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 685 526 $ Poids 45 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 542 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +184 422 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 734 883 $ Poids 33 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 213 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +67 451 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 749 398 $ Poids 32 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 638 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +156 016 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 559 464 $ Poids 27 % |
| 5 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +79 826 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 895 751 $ Poids 23 % |
| 6 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 411 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +75 711 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 934 864 $ Poids 21 % |
| 7 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 969 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +172 142 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 468 854 $ Poids 21 % |
| 8 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 654 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 727 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 416 727 $ Poids 20 % |
| 9 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +189 655 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 905 265 $ Poids 18 % |
| 10 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 374 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +246 858 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 511 080 $ Poids 15 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 293 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 114 403 $ Poids 14 % |
| 12 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 814 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +129 529 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 775 892 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.