777 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 171,7 m² · constr. 1956 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 272 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943069585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
43027943069585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 517 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 961 448 $ Poids 80 % |
| 2 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 503 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 540 719 $ Poids 75 % |
| 3 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 599 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 509 899 $ Poids 74 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 893 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 700 544 $ Poids 69 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 266 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 688 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 863 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 371 $ Poids 66 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 503 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 602 774 $ Poids 65 % |
| 8 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 957 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 592 $ Poids 64 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 968 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 092 $ Poids 63 % |
| 10 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 509 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 695 990 $ Poids 59 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 337 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 561 346 $ Poids 58 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 609 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 583 212 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.