755-759 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 235,9 m² · constr. 1895 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +99.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943069704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
43027943069704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 639 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 162 $ Poids 82 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 30 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 011 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 464 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 450 $ Poids 68 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 509 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 804 860 $ Poids 62 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 834 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 691 $ Poids 62 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 817 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 235 $ Poids 61 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 701 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 530 266 $ Poids 59 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 841 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 981 591 $ Poids 52 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 747 037 $ Poids 52 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 127 $ Poids 46 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 373 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 320 628 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.