770-772 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 150,9 m² · constr. 1952 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 290 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943069829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
43027943069829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 85 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 696 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 642 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 538 412 $ Poids 79 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 843 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 174 $ Poids 68 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 884 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 372 780 $ Poids 63 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 587 596 $ Poids 62 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 002 $ Poids 57 % |
| 7 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 562 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 438 114 $ Poids 57 % |
| 8 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 890 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 980 $ Poids 55 % |
| 9 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 509 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 644 642 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 668 532 $ Poids 54 % |
| 11 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 518 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 275 $ Poids 53 % |
| 12 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 528 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 501 479 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.