1179 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 90,4 m² · constr. 2013 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 280 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943069921100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
43027943069921100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 832 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 944 $ Poids 73 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 798 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 728 031 $ Poids 71 % |
| 3 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 996 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 522 $ Poids 60 % |
| 4 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 863 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 491 193 $ Poids 59 % |
| 5 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 976 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 621 291 $ Poids 53 % |
| 6 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 777 716 $ Poids 51 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 754 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 430 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 493 632 $ Poids 47 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 966 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 516 373 $ Poids 43 % |
| 10 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 912 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 586 $ Poids 41 % |
| 11 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 475 730 $ Poids 40 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 129 081 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.