1183 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 100,4 m² · constr. 2013 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943069921100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
43027943069921100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 798 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 762 646 $ Poids 67 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 832 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 966 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 540 209 $ Poids 63 % |
| 4 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 996 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 027 $ Poids 62 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 521 $ Poids 57 % |
| 6 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 176 $ Poids 53 % |
| 7 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 937 $ Poids 50 % |
| 8 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 135 164 $ Poids 50 % |
| 9 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 754 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 449 601 $ Poids 49 % |
| 10 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 238 651 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 517 889 $ Poids 47 % |
| 12 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 813 261 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.