756-764 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 280,5 m² · constr. 1955 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 375 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943069997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
43027943069997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 456 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 690 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 706 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 937 $ Poids 67 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 439 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 761 $ Poids 65 % |
| 4 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 607 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 854 799 $ Poids 62 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 825 048 $ Poids 57 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 551 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 882 557 $ Poids 53 % |
| 7 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 860 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 212 $ Poids 50 % |
| 8 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 641 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +83 233 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 817 $ Poids 49 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 358 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −75 645 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 188 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 858 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 555 230 $ Poids 44 % |
| 11 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 772 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 609 617 $ Poids 44 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 327 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 762 791 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.