204 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 208,7 m² · constr. 1951 · terrain 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 363 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943070496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
43027943070496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 237 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 739 $ Poids 73 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 837 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 660 299 $ Poids 68 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 276 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 105 133 $ Poids 66 % |
| 4 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 647 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +3 061 $ | 333 305 $ Poids 58 % |
| 5 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 320 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 660 198 $ Poids 55 % |
| 6 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 737 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 650 009 $ Poids 52 % |
| 7 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 177 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −59 043 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 512 $ Poids 49 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 471 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +93 300 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 024 838 $ Poids 48 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 848 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 514 165 $ Poids 47 % |
| 10 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 510 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 053 $ Poids 45 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 878 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +77 828 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 782 819 $ Poids 45 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 731 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 416 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.