213-217 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 303,2 m² · constr. 1962 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 353 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943070986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
43027943070986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 522 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 554 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 096 184 $ Poids 71 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 593 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 628 575 $ Poids 67 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 559 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 225 347 $ Poids 63 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 131 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +84 023 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 975 578 $ Poids 51 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 675 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 658 360 $ Poids 42 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 475 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +93 202 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 935 152 $ Poids 40 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 896 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 790 320 $ Poids 33 % |
| 9 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −61 194 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 854 136 $ Poids 28 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 537 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 308 246 $ Poids 27 % |
| 11 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 718 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 091 085 $ Poids 17 % |
| 12 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 846 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.