242 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 166,6 m² · constr. 1929 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 283 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943071591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
43027943071591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 5 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 497 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 959 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 469 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 647 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 118 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 620 844 $ Poids 82 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 867 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 689 203 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 512 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 684 987 $ Poids 64 % |
| 7 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 355 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 269 $ Poids 58 % |
| 8 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 895 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 621 364 $ Poids 57 % |
| 9 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 498 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 534 496 $ Poids 57 % |
| 10 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 506 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 620 795 $ Poids 53 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 627 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 880 $ Poids 51 % |
| 12 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 851 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +72 627 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 706 891 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.