298 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 180,4 m² · constr. 1933 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943071629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
43027943071629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 87 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 703 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 536 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 895 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 844 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 719 890 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 513 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 686 521 $ Poids 65 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 134 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 135 619 $ Poids 64 % |
| 6 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 103 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 656 141 $ Poids 62 % |
| 7 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 481 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 562 725 $ Poids 54 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 540 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −24 486 $ | 283 918 $ Poids 54 % |
| 9 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 450 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 808 849 $ Poids 53 % |
| 10 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 555 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 517 967 $ Poids 51 % |
| 11 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 385 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 973 $ Poids 51 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 490 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 575 487 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.