350-352 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 363 m² · constr. 1929 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 394 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943072558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
43027943072558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 422 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 013 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 191 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 272 019 $ Poids 79 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 493 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge −108 974 $ | 1 254 460 $ Poids 71 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 346 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 322 211 $ Poids 65 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 528 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 678 515 $ Poids 62 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 547 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 142 094 $ Poids 54 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 493 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −46 976 $ | 563 577 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 867 950 $ Poids 44 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 440 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +109 418 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 146 901 $ Poids 36 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 646 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +51 555 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 641 133 $ Poids 28 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 516 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +6 139 $ | 313 597 $ Poids 19 % |
| 12 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 573 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.