306-308 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 214,9 m² · constr. 1967 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 313 600 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943072601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
43027943072601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 121 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 863 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 720 714 $ Poids 67 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 323 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 585 $ Poids 66 % |
| 4 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 161 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −49 657 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 898 $ Poids 59 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 522 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +27 546 $ | 362 575 $ Poids 58 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 446 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 713 265 $ Poids 52 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 787 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 707 471 $ Poids 52 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 775 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 607 579 $ Poids 47 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 844 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 559 194 $ Poids 46 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 340 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −60 625 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 803 076 $ Poids 46 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 766 250 $ Poids 44 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 922 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 519 026 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.