1111 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 190,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 286 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943072759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
43027943072759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 106 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 350 $ Poids 74 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 178 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 759 325 $ Poids 71 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 590 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 967 039 $ Poids 66 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 828 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 743 016 $ Poids 64 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 470 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 310 309 $ Poids 64 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 365 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 97 941 $ Poids 52 % |
| 7 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 477 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 870 997 $ Poids 52 % |
| 8 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 492 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 431 $ Poids 51 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 880 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 614 495 $ Poids 51 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 571 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 743 441 $ Poids 50 % |
| 11 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 355 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 590 $ Poids 50 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 981 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.