374 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 93,7 m² · constr. 1924 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 262 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943073581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
43027943073581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 402 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 443 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 897 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 609 854 $ Poids 67 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 106 392 $ Poids 53 % |
| 4 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 416 048 $ Poids 48 % |
| 5 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 376 367 $ Poids 45 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 415 934 $ Poids 42 % |
| 7 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 491 903 $ Poids 40 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 066 $ Poids 39 % |
| 9 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 984 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 632 $ Poids 38 % |
| 10 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 170 892 $ Poids 34 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 450 $ Poids 33 % |
| 12 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −47 815 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 526 216 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.