386 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 298,6 m² · constr. 1921 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 341 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943073603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
43027943073603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 279 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 601 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 417 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 389 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 910 611 $ Poids 71 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 394 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 020 654 $ Poids 67 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 510 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 624 733 $ Poids 67 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 294 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 191 396 $ Poids 66 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 241 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +77 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 878 614 $ Poids 53 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 267 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +85 188 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 914 089 $ Poids 46 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +60 300 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 850 619 $ Poids 45 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 665 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 086 $ Poids 42 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 806 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 784 154 $ Poids 37 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 877 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 366 $ Poids 33 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 540 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −3 683 $ | 278 180 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.