485 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 313,5 m² · constr. 1923 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 418 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943074019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
43027943074019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 137 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 624 781 $ Poids 87 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 370 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 934 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 150 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 226 131 $ Poids 76 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 559 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 637 176 $ Poids 72 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 330 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 052 617 $ Poids 64 % |
| 6 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 90 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −104 564 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 185 897 $ Poids 45 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 682 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 284 $ Poids 42 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +84 915 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 875 235 $ Poids 41 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 758 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +60 721 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 804 127 $ Poids 32 % |
| 10 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −86 616 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 043 346 $ Poids 28 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 577 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −1 228 $ | 286 557 $ Poids 27 % |
| 12 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −50 194 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 791 986 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.